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近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先请托后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在左近请托时再办理贷款”。行为西安市首例777me影视，楼市的一大更正之举，直面“保请托”这个耗尽者最柔顺的问题，音讯一出，一石激起千层浪，飞速激勉各方关注与谈判。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑正途与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央娇傲着“未请托，不还贷”几个大字。现场就业主谈主员正忙着为看房的客户教化着“购买该楼盘的十大根由”，售楼部里经常有电话响起。据售楼部销售团队讨论追究东谈主暗示，该计谋推出近一周时间，售楼部合座到访量加多了30%，打电话盘考的客户就更多了。

在售楼部背面的该楼盘诞生现场，记者看到，各栋楼也曾封顶，工东谈主们正进行着楼层里面装修、外立面讳饰和小区绿化等就业。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，瞻望2025年4月份请托。”售楼部讨论追究东谈主说。

据楼盘置业看守人先容，该楼盘推出的“先请托后还贷”行径，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次辛勤，核实是否具有贷款天禀。要是兴盛购房要求，在交房前一段时间再奉告客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分心色交房难以保证的配景下，该楼盘“先请托后还贷”行径激勉了市集的高度关注。在外交平台上，大部分网友对此暗示认同，合计“保险了购房者利益，是一种为庶民谋福利的好方式”“耗尽者基本无用操心烂尾交不了房的问题，应该鼎力实行”等。也有网友提议疑问，“万一照旧烂尾了，首付会不会取水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，该售楼部讨论追究东谈主回话，按照以往作念法，要是楼盘烂尾，购房者不仅失掉了首付，贷款还需持续偿还。而“先请托后还贷”计谋不仅裁汰了购房者买房请托的风险，何况一定过程裁汰了购房者株连。支付完首付后会有一段缓冲期，无用径直职守上房贷的压力。“咱们还愉快，倘若非不成抗力未能依期请托，购房者不错全额退款，不承担爽约职责，这基本意味着不错100%退款。”该追究东谈主暗示。

针对该楼盘推出的“先请托后还贷”，高陵区住建局房管所的就业主谈主员日前向媒体暗示，这种按揭手艺属于企业的销售方式，当今还莫得讨论规矩，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东谈主士暗示，“先请托后还贷”有其利好。在购房者层面，裁汰了首付门槛，减速了还款时间，减少了房贷老本;在拓荒商层面，普及了神色关注度和竞争力，加多了神色销售量和回款量。但其施行上是房企针抵耗尽者操心神色烂尾的形式进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行动，格外于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金插足，与预售资金和银行融资等组合伙金作念好衔尾，确保神色拓荒的速率跟得上和风险可控。

据了解，比年来，跟着一些房企新建商品房神色请托风险的露出，导致一些购房者没住上屋子仍要持续还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”就业的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建就业所在分析会，会上四个要点之一即是要探索现房销售模式，促进市集企稳回升。

但在面前房企资金承压的配景下，“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展，不少业内东谈主士暗示严慎乐不雅。有业内东谈主士建议，不管是“先交房后还贷”照旧“先办理贷款后交房”777me影视，耗尽者齐应关注神色拓荒主体自身的实力、现款流情状以及神色五证、诞生近况等轮廓情况，在此基础上进行感性决议。