“单日劲销1个亿”“签单量是上周两倍”……在北京晓谕推行“认房不认贷”的首个周末，地产圈的从业者颠倒穷苦66abcd，除了宣传海报，房产中介也“晒出”事迹。

中介

看房客户比以往增多

把柄当今北京的战术，如果是庸碌住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅着落。比拟二套房贷，首套房贷的利率更低。当今北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房老本彰着着落，或彰着促进无房有贷款纪录以及卖一买一购房需求入市。

北京链家向阳区劲松三区店商圈司理邢立军暗示，9月1日战术发布以来，门店的商量量绝酌夺。“2日一天咱们的线上商量量有35个，上周六的时候咱们有11个，多出了两倍。新增客户量也比之前多。当今，还莫得那么快响应到带看量上。”不外，邢立军暗示，3日看房的东谈主彰着多了，约了有20多组。

由于成交是网签数据，有滞后的效应，当今成交量还不彰着。

售楼处

周末看房现场东谈主气普及

除了二手房，通过拓荒商的反馈来看，新址来去量在彰着加多。位于房山区的某形势，从战术落地到当今，照旧成交十几套，比上周多了两倍。放胆当今，北京建工一楼盘形势成交已冲破36套。北京建工相关责任主谈主员先容，比拟较普通日均几十组的客流量，周末现场东谈主气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就观者如市。当今，全盘仅剩余2栋楼。”

不异是在房山区，有的售楼处还出现了列队的表象，“周六上昼10点，售楼处就已观者如市，以致在门外排起了长队。”据该形势拓荒商的责任主谈主员先容，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量冲破35套。该形势责任日日均客流量30组支配，周六日每天80组支配，新政后首日一天到访量近乎翻倍。

据了解，该形势在地铁大学城西站约400米的距离，形势主力居品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“形势热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”责任主谈主员暗示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个形势销售情况王人可以，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该形势捏续热销，招待超200组客户。放胆9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处商量房源。关于顺销期的楼盘，这个到访量实属悲惨。”

值得一提的是，某拓荒商在北京的首个“府系”形势在北京新政落地后24小时内，热销破亿。据空虚足统计，9月2日招待超150组客户，与前一周比拟呈翻倍高潮，其中90%以上王人是新客户。房山区除外的客户增量彰着，比如海淀区客户占比由正本10%普及到20%。一直思换房的张先生暗示，他在6月时就到房山看房，最终看中了一套142平方米的屋子，但因为“认房又认贷”的原因以为资金压力大，迟迟莫得下定决心。“北京楼市新政发布后，有了首套房的履历，我就主动与售楼处筹商，转天不到9点就来签条约了。”

瞻望

刚需购房将进一步开释

此外，北京后生报记者细心到，由于拓荒商形势定位、剩余房源情况不同，售楼处现场的情况和成交数据也有很大分辨。比如，有的楼盘并莫得出现“连夜购房”表象，但客户到访量确乎有加多。“咱们平时周末的到访东谈主数是20到25组，9月2日有35组。但成交数据莫得彰着的大幅普及，这不成说市集不热好像新政莫得成果，更多的原因是与咱们形势本人的货量相联系。”某楼盘相关正经东谈主诠释注解，之前一直在售的热销户型是两居室。剩余的两居户型唯有15层和16层共十套支配，价钱上高区比低区的普宅会贵一些，有需求的购房者可选的空间就小了。

该正经东谈主进一步先容，9月就要交房的形势是周边地铁的现售楼盘，但当今在售的主如若总价700万支配的四居，更相宜改善型需求的东谈主群。改善型需求的客户不会像刚需东谈主群那样有了购房履历会迅速脱手，他们有更多的议论空间，比如思要置换但二手房还莫得挂牌出售，是以成交量莫得立竿见影，上升也没那么快。从当今招待的客户来看，初次置业东谈主群对两居室、低总价、庸碌住宅比较温情。此外，还有一部分是之前莫得规划买房的东谈主群也在看房，但却对战术、购房履历的了解不是很显着，关于是否要购买也不笃定。

18少女

对此，有业内东谈主士也暗示，每次新战术落地后市集各方王人需要一定的时候消化，“认房不认贷”的诊疗，很猛经由上放松了刚需和改善型购房主谈主的购房老本和包袱，笃信跟着时候推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步开释，包括北京在内的各地楼市成交量、市集活跃度等方面会有更好的分解。

（记者 宋霞）66abcd